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桃園推案躍升北台二哥 業者憂惡夢重演

發佈時間: 2019-03-26 15:20:41
2019-03-26 09:53:14經濟日報 記者游智文╱即時報導

市調統計顯示,桃園推案熱再起,今年329檔期推案量逾500億,排名北台第二。由於桃園房市現仍以自住為主,外來客不多,業者憂心推案爆量區惡夢重演。

住展雜誌近日公布329檔推案統計,北台灣今年檔期案量預估逾2200億元,其中桃園達570億,較去年大增五成,超越台北市,僅次於新北市,在北台灣排名第二。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年桃園329檔推案集中在中路、龜山A7兩大重劃區,兩個都是新興重劃區,中路案量在百億以上,龜山A7更多,光是「竹城甲子園」一案就達130億,加上遠雄新未來2、欣時代等,總案量逾230億元。

何世昌說,桃園因高鐵、升格、航空城以及機場捷運等題材,金融海嘯後一度掀起推案狂潮,以青埔來說,一年推案量就達六、七百億,比整個高雄市還多。從2010年到2014年,桃園329檔期推案量都高於北市,穩居北台房市二哥。

但2014年房市反轉後,先前龐大推案量累積下來大量餘屋,讓桃園房市吃足苦頭。

以青埔為例,先是投資客拋售,建商見情勢不對,也加入倒貨行列,結果形成逃命氛圍,為求脫手,投資客、建商多殺多競相降價,新案房價從最高三、四字頭,一路下殺到一、二字頭。

八德擴大重劃區也一樣,由於投資客怕貸款過不了,都想搶在交屋前脫手,甚至賠錢也要賣,房價也從一坪23、24萬元,短時間內跌回到一字頭。

何世昌說,截至目前,青埔、八德仍在「療傷止痛」,青埔房價略有回穩,目前單價在22萬~35萬之間,相較之前30萬起跳,仍有一段距離,前兩年青埔推案幾乎停擺,現在慢慢有些推案,但數量不多。

何世昌分析,今年329檔桃園推案回溫,主要是整體房市景氣回轉,市場普遍認為黑暗期已過,但目前桃園房市仍以自住買盤為主,自住考慮時間長,加上外來客不多,短時間推案量太大,賣壓勢必加重,未來令人憂心。
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